07/10/2015 15:40        

Đôi điều về bán đấu giá và xử lý kết quả bán đấu giá tài sản thi hành án quy định tại Nghị định 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thi hành án dân sự

Đôi điều về bán đấu giá và xử lý kết quả bán đấu giá tài sản thi hành án quy định tại Nghị định 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thi hành án dân sự

Ngày 1/9/2015 vừa qua, Nghị định 62/2015 của Chính phủ bắt đầu có hiệu lực thi hành. Vì vậy, mặc dù chưa có thông tư hướng dẫn nhưng những vấn đề phát sinh từ khi Nghị định có hiệu lực vẫn phải được thực hiện. Tuy nhiên, các quy định dường như vẫn còn chưa cụ thể, rõ ràng, gây khó khăn trong quá trình thực hiện. Đứng ở góc độ của tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp, tôi xin góp một số ý kiến có liên quan đến việc bán đấu giá tài sản, như sau:

Khoản 1 Điều 27 quy định việc xử lý tài sản thuộc sở hữu chung trước khi bán lần đầu, sẽ được Chấp hành viên thực hiện bằng cách cho các chủ sở hữu chung tự thỏa thuận người được quyền mua tài sản. Trong trường hợp không thỏa thuận được, “thì Chấp hành viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người được mua tài sản bán đấu giá.” Như vậy, Chấp hành viên chọn ra người mua tài sản bán đấu giá là như thế nào? Vì việc Chấp hành viên xử lý tài sản là trước khi chuyển hồ sơ cho tổ chức bán đấu giá và việc chọn ra trong số các sở hữu chung người mua được tài sản là chưa qua quy trình đấu giá.

Khoản 3 Điều 27 quy định: “Người mua được tài sản bán đấu giá phải nộp tiền vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự trong thời hạn không quá 15 ngày, kể từ ngày đấu giá thành”. Nhiều tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp thỏa thuận trong Hợp đồng bán đấu giá tài sản với cơ quan thi hành án về việc ngay sau khi cuộc bán đấu giá kết thúc thì ngoài khoản tiền đặt trước đã nộp, người mua được tài sản còn phải nộp thêm một khoản tiền đặt cọc để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán. Số tiền còn lại (sau khi trừ đi tiền đặt trước và tiền đặt cọc), người mua được tài sản phải nộp cho tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp trong vòng 30 ngày, kể từ ngày đấu giá thành. Quy định này cũng được các tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp quy định trong Quy chế bán đấu giá tài sản dựa trên quy định của Bộ luật dân sự về việc dùng biện pháp đặt cọc để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự. Như vậy, với quy định tại Khoản 3 Điều 27 của Nghị định 62/2015/NĐ-CP sẽ được hiểu là người mua được tài sản phải nộp số tiền trúng đấu giá (nộp 100%) vào tài khoản của cơ quan thi hành án. Tuy nhiên, theo quy định tại Nghị định 17/2010/NĐ-CP về bán đấu giá tài sản, khi đăng ký tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước và khoản tiền này sẽ được trừ vào tiền mua tài sản trong trường hợp trúng đấu giá. Như vậy, để phù hợp với các quy định pháp luật thì nên quy định người mua được tài sản nộp số tiền còn lại vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự. Và số tiền còn lại sẽ được hiểu là số tiền sau khi đã trừ khoản tiền đặt trước và tiền đặt cọc (nếu có).

Khoản 4 Điều 27 quy định: “Trường hợp đến hạn theo hợp đồng bán đấu giá tài sản mà không giao được tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá thì người này có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng”. Dường như có sự nhầm lần giữa các chủ thể trong quy định trên. Vì Hợp đồng bán đấu giá tài sản là thỏa thuận giữa người có tài sản bán đấu giá và tổ chức bán đấu giá tài sản. Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá mới là sự thỏa thuận giữa tổ chức bán đấu giá tài sản và người mua được tài sản. Ngoài ra, việc hủy bỏ hợp đồng được thực hiện theo trình tự, thủ tục như thế nào? Các chi phí phát sinh và thiệt hại, ai chịu? Cũng cần phải nói thêm rằng, từ ngữ sử dụng tại văn bản pháp luật nên được sử dụng đúng tên do pháp luật quy định, tránh trường hợp sử dụng tùy tiện dễ gây nhầm lẫn và không rõ ràng (từ “người này” ở quy định trên là một ví dụ cụ thể).

Trên đây là một số ý kiến cá nhân đối với Nghị định 62/2015/NĐ-CP. Hy vọng, trong thời gian sắp tới, Bộ Tư pháp sớm ban hành Thông tư hướng dẫn để tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn trong quá trình thực hiện công tác bán đấu giá có liên quan đến công tác thi hành án dân sự.

Nguyễn Bích Phượng – Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá tài sản Khánh Hòa
 
Chuyện ghi ở Tòa: Đoạn kết không có hậu của một tình bạn
Một số giải pháp nâng cao chất lượng tuyên truyền pháp luật cho đồng dân tộc thiểu số.
Cần cơ chế để nâng cao hiệu quả hoạt động của Trung tâm tư vấn pháp luật.
Mức phạt vượt đèn vàng ngang đèn đỏ không trái với Luật Giao thông đường bộ và có cơ sở thực tiễn
Điểm mới của Thông tư liên tịch thay thế Thông tư liên tịch số 19/2010/TTLT-BTP-BTC-TTCP ngày 26/11/2010 hướng dẫn thực hiện trách nhiệm bồi thường của Nhà nước trong hoạt động quản lý hành chính
Quy định mới về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Kết quả thực hiện Nghị quyết số 35/NQ-CP ngày 18/3/2013 của Chính phủ về một số vấn đề cấp bách trong lĩnh vực bảo vệ môi trường
Tìm hiểu về quyền bầu cử của người bị tạm giữ, tạm giam
Quy định mới về tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa
Một số kỹ năng và kinh nghiệm thẩm định văn bản quy phạm pháp luật cấp tỉnh qua thực tiễn hoạt động xây dựng pháp luật của Sở Tư pháp Khánh Hòa
Góp ý dự thảo Bộ luật hình sự (sửa đổi): Một số vấn đề về trách nhiệm hình sự của pháp nhân.
Nâng cao năng lực đội ngũ công chức chuyên trách cải cách hành chính giai đoạn 2013-2015.
MỘT SỐ Ý KIẾN TRAO ĐỔI ĐỐI VỚI DỰ THẢO THÔNG TƯ LIÊN TỊCH QUY ĐỊNH MỨC THU, CHẾ ĐỘ THU, NỘP, QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG LỆ PHÍ CHỨNG THỰC BẢN SAO TỪ BẢN CHÍNH, CHỨNG THỰC CHỮ KÝ, CHỨNG THỰC HỢP ĐỒNG, GIAO DỊCH.
Giảm hình phạt tử hình nên chăng?
MỘT SỐ Ý KIẾN TRAO ĐỔI ĐỐI VỚI DỰ THẢO THÔNG TƯ LIÊN TỊCH SỬA ĐỔI, BỔ SUNG THÔNG TƯ LIÊN TỊCH SỐ 08/2012/TTLT-BTC-BTP NGÀY 19/01/2012 HƯỚNG DẪN VỀ MƯC THU, NỘP, QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG PHÍ CÔNG CHỨNG
Một số đề xuất, kiến nghị để nâng cao chất lượng hoạt động góp ý dự thảo Luật của các cơ quan, đơn vị trên địa bàn tỉnh.
Những điểm mới của Luật Công chứng 2014
Bán đấu giá tài sản - Những bất cập cần khắc phục.
Luật không đi vào cuộc sống là luật chết
Chi nhánh Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước: Đơn vị phụ thuộc hay trực thuộc trung tâm?

HÌnh ảnh
  • Loại trừ
    14/07/2021
    Sếp và lính ở phòng thể dục thể thao nọ trò chuyện với nhau: - Sắp tới, địa phương ta cử đội bóng đá nhi đồng tham dự giải cấp huyện, cậu nhớ chọn cầu thủ tham dự giải phải đạt chuẩn thế nào chưa?
  • Bảo đảm
    14/07/2021
    Ông chồng đi làm về, cô vợ liền chạy ra méc: - Sáng nay anh đi làm, ở nhà buồn quá, em mới hát karaoke. Vậy mà không biết ai trong xóm mình lấy đá chọi bể cửa kiếng nhà mình…
  • Kế hoạch
    08/07/2021
    Hai phụ nữ tám chuyện với nhau trên mạng: - Đợt này chờ hết dịch chắc lâu à nha, bị động quá bà, tính lên kế hoạch mấy tháng cuối năm, mà không biết bao giờ mới làm được… - Tui thì vạch kế hoạch đâu ra đó rồi nha!
  • Khoan mừng
    08/07/2021
    Cô vợ hí hửng kể lại với anh chồng mới đi công tác xa về: - Lúc tổ chức lễ thôi nôi, con trai mình nó lấy cây bút với cuốn sổ đó anh. Chắc mai mốt nó làm nhà báo!
  • Đột biến
    15/06/2021
    Hai người dân trò chuyện với nhau: - Ông có biết vì sao người ta gọi là lan đột biến không?
Liên kết web
Số lượt truy cập
Số lượt truy cập: 489000